幻枫遗韵

时代百盛的规划可以说让我有点欣慰,因为至少不会再黄一个百货.

1楼做国际名品名表,把化妆品送上2F,无疑是很明智的做法,因为在时代广场与春熙商圈这个大背景下,引进国际名品反而比引进大牌化妆品要轻松得多.

但是这样的规划也让我有所担心,因为这对成都的高端零售业的区域布局来说不是一个好事.

就成都现状以未来发展而言,高端零售业的布局首选无疑是人民南路一线,美美\仁恒\锦江\仁和以及预期中的太古,都使人南在成都高端零售业中居于最显赫的地位.而且人南一线有着最高端的消费人群以最高端的消费环境.

但是转眼过来看总府-春熙-红星路商圈,仁和\西武\伊势丹\群光\百盛以及重量级的红星路商业广场,也是成都高端零售业的一个大聚集区,就目前的情况而言.两大商圈势均力敌.

但是传统的春熙-盐市口商圈是以流行百货为主,人流量巨大的中低端零售业在成都发展的首选,发展到现在高端零售业的介入,表面上看起来似乎是高中低具全,很完美的样子,但仔细分析一下,这样子对成都以后的高端零售业发展不是什么好事.

首先最致命的一点,资源.高端零售业最重要的是品牌资源的问题,两大高端商圈并存,势必将分散品牌资源.而在目前成都的消费实力为前提,绝大部分品牌不会在这个城市选择两个乃至两个以上的商品布局.这样一来的后果便是高不成,低不就.

品牌资源的分散也会导致高端零售业市场的大氛围的最终形成.

总之一句话,成都的高端零售业的区域规划显然没有做好.

这里我觉得还是有很多政府的因素.首先一点,政府作为领导规划决策部门,有必要对整个城市的零售业布局做好最初始的规划和引导,而不是盲目地对外招商,引进更多的百货最后导致硬件资源不够,从而使整个市场分散.这点上ELIZA和我都讨论过这个问题,最后都觉得成都政府做的反而没有重庆政府做得好,特别是在商圈的有秩规划与理性引导外资百货进入的方面.

重庆政府在规划上始终以解放碑为中轴线,政府出面引入品牌资源从而利用品牌的聚集效应达到商圈的形成.虽然我们说商圈的最终形成,消费群体是最主要的因素,但是在消费群体不是第一制约因素的前提下,政府的干预反而会事半功倍.

当然成都现在这种模式也不是注定失败.在消费实力到达一定程度,品牌资源足够的情况下,成都大可以以总府-春熙-红星和人南一线为据点,前者走类似东京银座的综合商业中心路线,后者走类似上海南京西路的全高端商业中心.但是能不能达到这样的效果,我们也只能静静等待.

但就目前的情况,仁和光华店与九仓东大街的出现,都不是什么好苗头,与其说是开辟商业空白,不如说是分散商圈实力.